【文化風華】板橋江翠北側重劃區建案看房筆記+優缺點分析+ ...

板橋江翠北側重劃區FG區建案【文化風華】. 單價：待定. 總價：待定. 貸款成數：80%. 建案類別：預售屋. 建物形態：住宅大樓. 預期完工：2023年12月. 新北重劃區建案-維里歐的房屋資訊情報站 跳到主文 新北市熱門重劃區的建案推薦/買房大小事資訊/房地產課程分享 部落格全站分類：財經政論 相簿 部落格 留言 名片 Jul29Wed202021:37 【文化風華】板橋江翠北側重劃區建案看房筆記+優缺點分析+板橋江翠北側重劃區介紹、房價 【文化風華】建案環境分析 文化風華建案特色：待更新 文化風華周邊機能：建案位於江翠北側F區，鄰近江子翠捷運商圈、雙十路商圈、文聖街商圈、民治街商圈， 文化風華交通機能：最近的捷運為江子翠站步行約9分鐘，開車路線鄰近國道一號，64快速道路。

文化風華教育資源：最近學區為江翠國小步行約5分鐘，方便接送孩子上下學。

文化風華公園綠地：最近的公園為資訊公園步行約2分鐘，500公尺內的公園還有稚匯公園，方便散步運動。

  【文化風華】建案綜合評估 文化風華優勢：待更新。

文化風華劣勢：待更新。

  【文化風華】建案資訊 公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、瑜伽教室、信箱區、曬被區、洗衣室。

建材說明：INAX馬桶衛浴、林內廚具、SHOWA昭和氣密窗、青葉銀離子乳膠漆。

  板橋江翠北側重劃區FG區建案【文化風華】 單價：待定 總價：待定 貸款成數：80% 建案類別：預售屋 建物形態：住宅大樓 預期完工：2023年12月 基地地址：新北市板橋區文化路二段與華江一路口  接待會館：新北市板橋區華江一路/華江六路口 建案特色：近捷運、明星學區、景觀宅、近公園、重劃區 車位：平面式178個 車位配比：1:1.03 車位價格：待定 土地分區：住宅區 用途規劃：住商用 格局：三房(26~35坪)、2+1房(20坪) 交屋屋況：標準配備 棟戶：2棟，168戶住家，4戶店面 結構工程：RC 樓層：地上15層，地下5層 座向：朝北、朝南、朝西、朝東 基地面積：797坪 公設比：33.9% 建蔽率：暫無 投資建設：億德建設 建築設計：任信恒建築師 《維里歐小學堂》 車位配比：每位住戶可以分配到的車位數。

格局2+1房：此種格局雖然看來「似乎有3房的空間」，但實際上僅有兩間房可放床，另一間房，通常規劃成開放空間，只能當作書房或小孩的遊戲間使用。

適合暫無生育計畫的新婚夫妻，或僅夫妻兩人自住的退休族。

公設比：「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」。

共同使用部分包括全部住戶共同使用之設施，例如樓梯、電梯間、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、避難設備、裝卸停車空間、機電設備及社區居民使用的活動中心等，通常社區的公設比越高，公共設施面積就越多，私用面積也就越少。

建蔽率：為建築樓地板面積占基地面積之比率，影響你房子可以蓋多少樓地板面積。

例如:基地面積100坪,建蔽率為60%,則建築面積為100坪x60%=60坪。

交屋屋況【標準配備】：目前最常見的交屋類型，房子的隔間、地板都已完成，也配有廚房家電、衛浴設施，只要再添購一些必備家電、家具就可以入住，裝潢費用大幅降低。

但是因為隔間、格局建商都已經設定好了，因此空間規劃上就會被限制。

RC：鋼筋混泥土結構，這是一般台灣最常用，也是目前技術最成熟的建築結構。

  以上純屬維里歐賞屋紀錄分享，若記載資訊有誤，以建設公司或銷售單位資訊為準，如有任何購屋疑問請洽銷售現場或建設方。

  接著帶大家了解一下【文化風華】的所在地板橋江翠北側重劃區介紹   板橋江翠北側重劃區因交通便利與臺北市僅有一橋之隔，加上水岸景觀優勢，成為各大建商爭相角逐的開發區域，江翠北側重劃區打出4字頭的房價，更是吸引許多新婚族和首購族的目光，江翠北側重劃區沿著河岸邊開發，屬於狹長的L型基地，區域一共分為A區~G區7個區，大至上又歸類成AB區，C區，DE區，FG區四大區塊討論，每區各有不同的優缺點。

  板橋江翠北側重劃區建案【文化風華】位於江翠北側重劃區FG區，接著來了解一下此區的優缺點 【江翠北側重劃區FG區】 【江翠北側重劃區FG區】優勢：FG區是最靠近華江橋的區域，與台北的距離只有一橋之隔，對於平常開車到台北工作的族群，是一大誘因，目前有立信帝國花園大型商場進駐（預計112年完工），完工後可享受較完善的生活機能，可期待未來的發展。

【江翠北側重劃區FG區】劣勢：距離捷運站及舊商圈較遠，到最近的明治商圈，雙十商圈都有一段距離，生活機能略差，部分建案接近高架橋，景觀較差，生活也容易受噪音影響，此外容易有風水上的瑕疵，例如（彎弓煞，攔腰煞）等風水問題。

【江翠北側重劃區FG區】新建案房價：2020年10月更新，板橋江翠北側FG區的新建案開價平均55~59萬/坪，且全部都是預售屋。

【江翠北側重劃區FG區】中古屋實價登錄行情：2020年10月更新，目前都是預售屋新建案,尚未有已售中古屋。

  更多板橋江翠北側重劃區建案推薦→板橋江翠北側重劃區A~G區_預售屋建案懶人包，各區優劣勢+建案分析 【江翠北側重劃區各區預售屋建案】 區域 建案名稱 格局 單價 預計完工 AB區 高妍植 二房、三房 48~52萬 2023年4月 AB區 信義嘉品 三房、四房 50~63 萬 2025年12月 C區 甲山林帝景2號 三房、四房 60萬 2023年上半年 C區 麗寶北歐莊園－瑞典月灣 二房、三房 45~51萬/坪 2022年3月 C區 富江翠 二房、三房、2+1房 45~48萬 2021年7月 C區 華固月河 二房、三房、四房 58~65萬 2023年12月 DE區 四季行館 三房、四房、2+1房 60萬 2023年下半年 DE區 甲山林帝景5號 二房、三房、四房、2+1房 52~60 萬/坪 2023年下半年 DE區 忠泰本質 四房 59~76萬 2024年上半年 DE區 大璽MASTERONE 三房、四房 54~60萬 2023年3月 DE區 潤泰文樺 二房、三房、四房 62~72萬 2023年1月 DE區 上上寀/為家上彩 二房、三房 待定 待定 DE區 江南Star 待定 待定 待定 FG區 甲山林帝景1號 三房、四房 待定 2024年下半年 FG區 禾川琚 三房、2+1房 待定 2022年下半年 FG區 文化風華 三房、2+1房 待定 待定 FG區 新濠一川 二房、三房、四房 59~61萬 2025年12月   不想錯過建案【文化風華】最新更新，歡迎關注我的痞客邦或點擊加入維里歐LINE好友，祝福大家都能早日買到心目中的理想好房。

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