用貸款做資金來源，EB-5投資者所需要了解的還款期限

    

     

眾 所周知，EB-5投資款是需要證明其合法來源的，通常對於國內EB-5投資者來說，用房屋抵押貸款是相對最為容易的方案之一。

然而，貸款的成本通常是與貸 款期限相關，所以投資者通常希望能有個合理的貸款期限，既能滿足USCIS（移民局）的要求，又能儘量壓縮貸款成本。

今天，來看看Vaughan de Kirby律師就此方面的文章，來建議EB-5投資者，如何尋求合理的貸款期限。



EB- 5投資者常常諮詢，能否將借貸或抵押貸款而來的資金用作EB-5項目的投資。

當得到肯定答覆後，這些潛在投資者接下來大多關心的問題是償還貸款的恰當時 間。

USCIS從未對，EB-5項目投資的貸款的還貸期限，作出任何指示。

然而，EB-5項目的性質讓潛在移民投資者為了謹慎起見，不得不認真考慮這個問 題。



USCIS明確指出貸款資金可作為EB-5項目的資金來源，但前提是EB-5投資者必須為有責任償還貸款的第一貸款人，且該貸款必須由投資者的個人資產擔保。

在I-526申請階段，USCIS也會要求申請人提供文件證明資金來源合法，並規定投資者把資金用於「有風險的」（at risk）投資，直至I-829解除條件申請得到批准為止。

值 得EB-5投資者關注的是，如果其貸款的還款期在其I-526申請獲批前到期，則USCIS會要求他們另外提供文件證明其用於償還貸款的資金來源合法。

另 一方面，有些EB-5投資者則擔憂，一旦貸款的期限過長，USCIS可能不會將其資金視為「有風險的」資金。

下面分別談談這兩點：

短期貸款

USCIS從未公開對作為EB-5項目投資資金的貸款償還期限提出要求。

儘管如此，對投資者而言，最明智的做法還是合理安排貸款，使貸款在I-526申請獲批後才進行還款。

如果你打算將借貸而來的資金用作EB-5項目的投資資金，你將需要提供文件，用以證明出借人資金及你用於抵押的資產來源合法。

記錄資金來源是一件繁雜的工 作，當中需要用到數年的納稅申報表、商業記錄及其他財務文件。

如果你的貸款在I-526申請獲批前已還清，USCIS很有可能要求你提供文件證明用於償還 貸款的資金來源合法。

但是，一旦I-526申請獲批，你則無需再次證明資金的來源。



長期貸款

USCIS未對短期貸款償還期限提出要求，對長期貸款也是如此。

但這也並不意味著，長期還款期限，會讓你的投資失去「有風險的」投資狀態。



EB-5投資移民計劃，要求移民投資者將其資金用於「有風險的」投資，直至I-829解除條件申請得到批准為止。

投資的相關合約不得有可保護不受損失或承諾還款的條款。

因為，為了使你的資金處於「有風險的」狀態，那麼這些資金必需要有遭受損失的可能。



因此，無論你的貸款何時償還，在I-829解除條件申請獲批前，你的資金始終需要投資於無擔保的項目中，使該資金滿足「有風險的」條件。




EB5Sir， 在EB-5區域中心和律所工作多年，現同朋友們一起分享行業資訊，歡迎各位朋友的意見和建議。

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